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Cette étape implique de comprendre les bases de l'investissement immobilier, d'apprendre à évaluer les opportunités, de maîtriser les aspects juridiques et financiers, et de se tenir informé des tendances du marché.
La formation vous permet de poser des bases solides pour prendre des décisions éclairées lors de l'achat de votre premier bien.
C'est un moment excitant et crucial où vous devez appliquer les connaissances acquises et trouver la bonne opportunité d'investissement.
L'objectif est de choisir un bien qui offre un potentiel de rendement intéressant tout en étant adapté à vos objectifs et à votre budget.
Une phase ou vous réinvestissez les revenus générés par vos loyers et/ou vos plus-values pour acquérir de nouveaux biens !
L'objectif est d'accroître progressivement la taille de votre portefeuille immobilier afin d'augmenter les flux de revenus passifs et de diversifier les risques.
Après avoir mis en place une stratégie solide, diversifié votre portefeuille et géré efficacement vos biens, vous pouvez profiter des revenus passifs générés par vos investissements immobiliers.
Cette phase représente la concrétisation des efforts et des choix stratégiques effectués tout au long de votre parcours d'investissement.
Un écosystème de formation et d’accompagnement ultra-complet en investissement immobilier.
Appliquez la méthode de Yann Darwin et transformez vos investissements en machine à cash !
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Passez d’investisseur débutant à expert de l’immobilier en quelques semaines !
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Rencontrez vos pairs, bénéficiez du réseau, de l’expérience et des bons plans de la communauté d’entraide
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Des résultats qui parlent d’eux-mêmes !
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20 modules pour vous permettre de passer d’investisseur débutant à expert de l’immobilier en quelques semaines…
Pour découvrir l’intégralité du programme ainsi que les modalités d’accès, demandez gratuitement notre brochure !
✓ Raisonner au niveau patrimonial
✓ Les 3 cash-flow et la rentabilité
✓ Calculer son cash-flow Net-Net
✓ Choisir sa durée d’emprunt optimale
✓ La notion essentielle pour un investisseur
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✓ Votre capacité à entreprendre
✓ Gérer son temps
✓ S’associer pour avancer
✓ Gagner en productivité
✓ Les 4 règles d’une bonne affaire
✓ Comment sélectionner les biens à visiter
✓ Comprendre comment réfléchit le particulier qui investit
✓ La nécessité d’être concentré
✓ Comment sonder efficacement le marché
✓ Automatiser ses recherches
✓ Bien se comporter au premier contact téléphonique
✓ Trouver des biens avant la parution des annonces
✓ Développer son réseau proche pour sourcer des biens
✓ Le cas spécifique des biens morts
✓ Préparer ses visites
✓ L’extérieur du bien
✓ L’intérieur du bien
✓ Relations avec l’agent immobilier
✓ Faire le bilan de chaque visite
✓ Les spécificités des immeubles
✓ Introduction à la fiscalité
✓ Le régime micro foncier
✓ Le régime réel
✓ IR : Les sociétés fiscalement transparentes
✓ IS : Les sociétés fiscalement opaques
✓ Le régime micro BIC
✓ Le régime réel simplifié
✓ Le régime LMP
✓ Les locations assujetties à la TVA
✓ Étude de cas
✓ Choisir le bon montage juridique et fiscal
✓ Le passage en LMP et ses impacts
✓ Préparer sa négociation
✓ Utiliser l’intermédiaire à son avantage
✓ Optimiser ses offres
✓ Techniques de négociation en immobilier
✓ Réflexions sur la négociation avancée avec un professionnel
✓ Sous-traiter les travaux
✓ Une méthode rapide pour faire son budget travaux
✓ Le langage du BTP
✓ Faire son budget détaillé
✓ Sourcer les bons professionnels
✓ Les devis et contrats travaux
✓ Un moment critique
✓ La gestion de compte
✓ Le Scoring bancaire
✓ Secret de banquier
✓ Faut-il faire appel à un courtier ?
✓ Se comporter en rendez-vous bancaire
✓ Créer son dossier bancaire
✓ Les leviers de négociation
✓ Tes armes pour négocier
✓ Une nouvelle langue
✓ La confiance n’exclut pas le contrôle
✓ Les compromis et promesses
✓ Les clauses et conditions suspensives
✓ Check-list avant le compromis
✓ Négocier chez le notaire
✓ L’achat frais d’acte en main : mythes et réalités
✓ Le sort des baux en cours
✓ Conseils bonus
✓ Profiler le locataire potentiel
✓ Éléments à connaître pour les baux
✓ Louer vite, bien (et cher)
✓ Impayé ? Retard ? Comment réagir efficacement
✓ Avant de commencer
✓ Sélectionner les bons biens
✓ Les spécificités du meublé
✓ Les déclarations administratives obligatoires
✓ Les cas particuliers à connaître
✓ Les pièges du meublé 100% colocation
✓ Pourquoi monter une société ?
✓ Les SCI en détails
✓ SARL (+ EURL), SAS (+SASU) vs SCI (IR/IS) : le comparatif complet
✓ Le piège mortel de la constitution de société
✓ Une holding, pour quoi faire ?
✓ Les holdings en détail
✓ Le démembrement d’actifs
✓ Ventes judiciaires ou ventes volontaires ?
✓ Une visite originale…
✓ Les règles du jeu des enchères
✓ Les multiples pièges des ventes aux enchères
✓ Les avantages et inconvénients de la location pro
✓ Bail professionnel ou bail commercial ?
✓ Une profession réglementée
✓ Le risque de requalification
✓ Les 7 talents du marchand de biens à succès
✓ Les engagements du marchand de biens
✓ La fiscalité du marchand de biens
✓ Les assurances, garanties et obligations du marchand de biens
✓ Principes et lexique du viager
✓ Un démembrement un peu spécial
✓ Faire une bonne affaire en viager
✓ Pourquoi vendre ?
✓ Préparer sa vente
✓ En visite
✓ La négociation
✓ Du compromis au suivi : comment conclure une vente
✓ Utiliser le démembrement pour lever des fonds
✓ Des opportunités et des informations réservées à nos stagiaires
✓ Atelier épargne : gérer et optimiser vos finances et votre patrimoine
L’Académie évolue sans cesse… Profitez des bonus !
Dans ce module, vous trouverez au fil du temps des stratégies de diversification, des vidéos inédites, de nouveaux supports d’investissement et des opportunités d’accélérer encore vos investissements !
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Vous avez encore des questions sur L’Académie des Investisseurs Rentables ? Profitez d’un moment privilégié pour échanger avec nous de manière individuelle et personnalisée sur votre projet.
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