Avant / Après
Willy
Toulouse, Haute-Garonne (31)

Willy a réalisé un super projet de colocation sur un appartement T3 de 70m² + garage indépendant. Un beau cashflow et pas d'impôt pendant 9 ans, on aime !

Colocation

Avec ce projet, Willy, membre de L'Académie des Investisseurs Rentables, est parvenu à dégager 1000 € par mois pendant 3 ans puis 300 € par mois au bout de 3 ans pour un total de 36 000 € de cashflow.
50% de son apport a été remboursé en 8 mois ! Il a ensuite revendu le garage attaché au bien pour 20 000 € ce qui lui a permis de dégager 56 000 € de cash pour de nouveaux projets...

Exploitation Colocation
Surface T3 de 70m²
+ garage indépendant
Prix d'achat 195 000 €
Frais de notaire 11 300 €
Travaux 3 000 €
Meubles 10 000 €
Montant de l'emprunt 207 600 € sur 25 ans
+ 3 ans de différé
Apport 11 400€ (5%)
Coût total 219 300 €
Loyers 1 375 €
Rentabilité brute 1 200 €/mois
pendant 3 ans puis 505 €
Cash-flow net après impôt 1000 €/mois
pendant 3 ans puis 300 €/mois
Durée sans imposition 9 ans