La garantie Visale permet au bailleur de se prémunir des risques de loyers impayés tout au long de la durée du bail (sans carence) et gratuitement.
Un seul locataire mauvais payeur peut suffire à détruire la viabilité d’un investissement locatif et mettre le bailleur en grandes difficultés. Pour éviter ce genre de déconvenues, il existe la possibilité de souscrire une assurance loyers impayés auprès d’une entreprise privée, ou mieux encore, de faire appel au service gratuit de l’État français.
Qu’est-ce que la garantie Visale ? Comment fonctionne cette garantie loyers impayés gratuite ? Comment en bénéficier ?
Voici un résumé complet des informations à connaître pour comprendre le fonctionnement de la garantie loyers impayés Visale.
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est une assurance loyers impayés gratuite et sécurisée. Garantie par l’État, il s’agit d’un service “Action logement”. Ce dispositif social vise à faciliter l’accès à l’emploi des travailleurs en facilitant leur mobilité géographique.
Comment fonctionne la garantie Visale ?
Plusieurs critères doivent être remplis pour pouvoir bénéficier de la garantie Visale. Pour être éligible, le locataire doit avoir un nouveau travail depuis moins de 6 mois afin de justifier son changement de lieu de résidence (qu’il s’agisse d’un CDD ou d’un CDI). Si tel est le cas, un deuxième critère est alors nécessaire, puisque le loyer doit être inférieur à 50 % de ses revenus. Ainsi, un locataire rémunéré au SMIC à 1521,22€ par mois ne devra pas avoir un loyer supérieur à 760,61€.S’il est conseillé en l’absence de garantie de sélectionner des locataires ayant des revenus au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer, cette garantie Visale permet ici d’abaisser ses critères de sélection sans pour autant augmenter le risque (bien au contraire puisque le risque est ici supprimé). Un autre cas particulier concerne cette fois-ci les locataires de moins de 30 ans, que ces derniers accèdent ou non à un nouvel emploi. Pour bénéficier de la garantie, le loyer doit cette fois-ci être compris entre 30% et 50% des revenus du locataire.
Enfin, les étudiants peuvent aussi être concernés à la condition d’être boursiers et de ne plus être rattachés au foyer fiscal de leurs parents (la présence d’un garant étant incompatible avec la garantie Visale). Les conditions de revenus sont ici écartées, et le loyer garanti à hauteur de 425€ par mois. Point important, ces conditions ne doivent pas forcément concerner tous les locataires. En effet, il suffit qu’un seul titulaire du bail rentre dans les conditions pour bénéficier de la garantie. Ainsi, la location d’un bien à un couple peut être couverte si un des deux locataires remplit les conditions requises. Lorsque le locataire est éligible, la garantie Visale s’applique dès le premier mois du bail et sur toute sa durée (sans carence) contrairement à certaines garanties privées.
Notre avis et quelques conseils
Nous ne pouvons que recommander la garantie Visale. Pour l’exploiter pleinement, n’hésitez pas à questionner vos candidats à la location lors des visites pour mieux connaître leur situation et tenter de voir s’ils pourraient remplir les critères de la garantie. Si tel est le cas, il suffit en effet pour le locataire de se rendre sur le site Visale.fr pour y faire part de sa situation, demander l’aval de l’administration, et récupérer un “numéro de passeport” (sous deux semaines maximum). Il s’agit ensuite pour le bailleur de se connecter à son tour sur le site Visale pour y entrer le numéro de passeport communiqué par le locataire. Cette procédure simple permet de se couvrir totalement et d’être remboursé dès le premier impayé de loyer. En cas de soucis, Visale gère en effet la totalité de la procédure de recouvrement, et il suffit au propriétaire de déclarer son problème d’impayé sur le site. Un très bon plan pour les adeptes de l’investissement locatif !
