Lorsqu’un particulier décide d’acheter un bien immobilier pour louer en faisant appel à un prêt, une partie de son investissement est assurée par les loyers versés par les locataires, les autres par la réduction d’impôt et son effort d’épargne. Pour garantir ces revenus, plusieurs dispositifs d’investissements locatifs ont été mis en œuvre par les gouvernements. La loi Scellier en fait partie.